Строительство дома под ключ

Давайте представим ситуацию: вы посмотрели все предложенные вам объекты недвижимости на Северном Кипре и, по каким-то причинам, ничего не понравилось. Не уезжать же с пустыми руками? Попробуйте воплотить свою мечту в реальность — постройте дом по собственному проекту! В этой статье я расскажу как проходит весь процесс, начиная от покупки земельного участка, до сдачи объекта в эксплуатацию.

Начнем с того, что иностранец может купить 1.5 донюма местной земли, по нашему это 20 соток. Ознакомьтесь с документами для покупки земли и строительства. По местным законам высоту вашего дома могут ограничить и ограничение это зависит от местности. Действуют следующие правила:

  • В черте города разрешена застройка до 25 метров.
  • В остальных местах максимальная высота вашего дома 8м30см. Это расстояние считается от цоколя до середины крыши.
Чтобы не попасть в «просак» нужно выполнить следующие пункты:
  1. Узнать разрешено ли на участке строительство вообще. Участки на Северном Кипре могут быть выделены под туризм, под сельско-хозяйственную деятельность, под индивидуальную застройку, заповедная зона, буферная зона (между заповедной и строительной). В земельной службе есть специальная карта,на которой отмечены места, где можно строить вместе с процентной застройкой. Процентная застройка изменяется в диапазоне от 0% до 100% от площади участка. Например, если зона 35% застройки, то на первом этаже может быть 20%, а на втором 15% площади от общего размера участка. Здесь же выдается титул на землю. Не забудьте уточнить размер участка, чтобы обязательно были видны метки и чтобы вы могли строение правильно разместить. Если расстояние от границ (вне города, 3м от границы, а в поселке\городе можно ноль метров от границы, но нельзя выводить окна на соседний участок) не соответствует, то ваш дом просто не примет ни одна служба.
  2. Сделать проект. Проект должен быть сделан на Кипре и архитектор должен быть с лицензией. В офисе должны быть соответствующие бумаги (лицензия и стандарт). Такую лицензию выдают только киприоту по гражданству, также она должна быть зарегистрирована в палате архитекторов СК.
  3. Согласовать проект должны в электрической службе, водоснабжении, городской службе.
  4. Оплатить налог на строительство (оно же разрешение). Приблизительная цена за 200 м2 = 5000$ за проект. В эту цену входит механический проект, электрический проект, инженерный проект, архитектурный проект.
  5. После оплаты налога можно начинать строить. Нужно найти компанию застройщика с лицензией, в противном случае объект никогда не будет закончен и не сдан в эксплуатацию. На протяжении всего строительства архитектор и другие инженеры должны давать заключения на сдачу.
  6. После завершения строительства, надо вызвать представителей всех инженерных служб, чтобы они проверили все документы по проекту и выполнение всех стандартов строительства.
  7. После проверки, если все соответсвует проекту, объект регистрируется в кадастровом отделе и наносится на топографические карты и выдаются документы на строение.
  8. После сдачи, необходимо подключить воду. 1000 фунтов платится как инвестиции в электросети и подключение в т.ч. счетчики, предохранители. И 1500 TL (=700 евро) за подключение воды, счетчики и инвистиции в водную службу.

Кажется, что все сложно и запутано. На самом деле, можно обратиться в строительную компанию и она все за вас сделает. Строительство на Кипре настолько развито, что если вы будете в этой же компании строить, то обычно все эти пункты делает компания БЕСПЛАТНО. Вы только контролируете.

Стоимость постройки зависит от материалов, которые вы выберите. Некоторые застройщики начинают цены от 300 евро за квадратный метр.

Если у вас вдруг случилась непредвиденная ситуация и так получилось, что закончились деньги на строительство, то на любом из этапов строительства, можно получить документы на объект и взять кредит в банке под залог недостроенного объекта. Правда вам еще нужен будет гражданин Кипра, который будет гарантом для банка. Так же важна сумма, которой вам не хватает, от этого будет зависеть процент, сроки и собственно разрешение на выдачу кредита.